LE MARCHÉ DE L'IMMOBILIER DE LOGEMENTS EN FRANCE ET EN RÉGIONS À L'HORIZON 2026

Quelles sont les véritables perspectives de rebond de l'immobilier de logements d'ici 2026 ? Notre étude exclusive analyse les dernières tendances du marché, les leviers de croissance ainsi que les ripostes des entreprises pour redynamiser leur activité et tirer parti des segments préservés, dans l'ancien comme dans le neuf.

Nous décryptons notamment les stratégies des promoteurs et constructeurs de maisons pour créer une offre commerciale qui satisfasse les clients comme les collectivités locales. Les aspirations penchent désormais vers des biens moins chers et mieux adaptés aux enjeux actuels, tels que l'utilisation raisonnée du foncier, la transition écologique des villes, l'amélioration de la performance énergétique des bâtiments... Ces évolutions ouvrent des opportunités aux professionnels du neuf, tandis que le léger redressement des ventes de logements fin 2024 constitue un signal d'espoir. Dans l'ancien, la baisse des taux d'intérêt des crédits à l'habitat pourrait redonner du pouvoir d'achat immobilier. Des effets sur les prix et les volumes sont attendus dès 2025, sauf si les tensions sur les taux longs devaient s'intensifier du fait de l'instabilité politique. Un contexte qui pourrait aussi retarder les mesures de soutien public en faveur du logement et durablement fragiliser les projets d'investissement du secteur. Dans ce contexte, quelles sont les réelles perspectives pour l'immobilier neuf et ancien d'ici 2026 ? Quelles zones géographiques résistent le mieux et présentent le meilleur potentiel ? Et comment les entreprises adaptent-elles leur offre pour stimuler leur activité ?

1. LE RÉSUMÉ EXÉCUTIF

Une synthèse opérationnelle pour comprendre les tendances du marché, détailler notre scénario prévisionnel et analyser les stratégies pertinentes pour se positionner sur les segments qui résistent le mieux

Des chiffres clés sur le marché de l'immobilier résidentiel et de sa dynamique récente et à venir

Des pages clés pour accéder rapidement à l'essentiel de l'étude

2. LE MARCHÉ ET SES PERSPECTIVES À L'HORIZON 2026

Le scénario prévisionnel des experts de Xerfi pour 2025-2026

• Le cadrage macroéconomique : pouvoir d'achat des ménages, inflation, emploi, PIB…

• Le cadrage financier et les prévisions sur la production de crédits à l'habitat

• Le marché du neuf : mises en chantier, ventes de logements et de maisons individuelles

• Le marché de l'ancien : ventes de logements, prix en France métropolitaine, Île-de-France (Paris, petite couronne, grande couronne) et province (maisons, grandes agglomérations, petites agglomérations et zones rurales)

• L'activité des promoteurs, constructeurs de maisons et intermédiaires de la transaction immobilière

Les tendances récentes au sein des segments neuf et ancien

• Le segment neuf : autorisations, mises en chantier de logements et ventes de détail de logements des promoteurs, évolution des stocks et des prix des logements collectifs et individuels

• Le segment ancien : dynamique des prix et des volumes de transactions prix des logements sur longue période et pouvoir d'achat immobilier

• Le segment locatif : évolution de la mobilité et des loyers

• La composition du parc de logements : répartition selon la nature des occupants, le nombre de pièces, la surface…

• Le financement de l'immobilier par les ménages : crédits, apports, etc.

• L'environnement du marché : taux d'intérêt des crédits, production de crédits à l'habitat, réglementations, projets de déménagements des ménages sur le marché, tendances socio-démographiques de moyen terme

3. L'IMMOBILIER EN RÉGIONS EN 2024 : COMPARATIFS ET CARTOGRAPHIES

L'analyse et les comparaisons de grands indicateurs au niveau local

• L'analyse détaillée des grandes tendances régionales et départementales en 2024 de l'immobilier neuf et ancien

• Les principaux indicateurs traités : dynamique démographique et évolution des prix (départements), permis de construire et mises en chantier (départements et régions), prix des biens neufs en 2024 et évolution sur moyenne période (régions),

• Les autres indicateurs traités : prix et surfaces des terrains à bâtir (régions), prix des appartements dans les 15 plus grandes villes, ventes dans l'ancien (départements), loyers dans les départements et 15 plus grandes villes

• L'impact du diagnostic de performance énergique (DPE) sur les prix en régions

Les 13 fiches régionales (2023-2024) : chiffres clés sur la démographie, données économiques et sociales, parc de logements, autorisations et mises en chantier, ventes et prix des logements neufs, tendances des ventes et des prix dans l'ancien

4. LES STRATÉGIES D'ADAPTATION ET DE RELANCE DES ENTREPRISES

La recherche de nouvelles sources de croissance

• Les offres en rénovation de logements

• Le développement de projets de logements abordables

• Le positionnement dans le résidentiel géré

Les réponses aux enjeux de décarbonation et de sobriété

• L'intégration de matériaux durables et la construction hors site

• La lutte contre l'artificialisation par le recyclage urbain

• L'utilisation d'équipements énergétiques plus sobres en carbone

L'intégration des outils numériques dans les processus opérationnels

• L'intégration du numérique au service de la transaction

• La place croissante de l'intelligence artificielle (IA) dans les transactions immobilières

• L'usage du building information modeling (BIM) dans la filière

1001 VIES HABITAT

3G IMMO

ACTION LOGEMENT IMMOBILIER

ADIM

ALTAREA

ARPEJ

ARTHURIMMO

AST GROUPE

BABEAU-SEGUIN

BASSAC

BNP PARIBAS REAL ESTATE

BOUYGUES IMMOBILIER

BSK IMMOBILIER

CAPIFRANCE

CDC HABITAT

CENTURY 21

CITIZENS COLIVING

CITYA IMMOBILIER

COFIDIM

COLIVYS

COLOCATÈRE

COLONIES

COWOOL

CRÉDIT AGRICOLE IMMOBILIER

DAUCHEZ ADB

DEMEURES CALADOISES

DIGIT RE GROUP

DOMITYS

DOMUSVI

DR HOUSE IMMO

EFFICITY

EIFFAGE IMMOBILIER

EMEIS

EMERIA

ERA IMMOBILIER

ESPACE & VIE

EVORIEL

EXP FRANCE

EXPERTIMO

FAC-HABITAT

FLATMATES

FONCIA

GECINA

GOOD MORNING

GROUPE ARCADE-VYV

GROUPE BDL

GROUPE PICHET

GROUPE RÉSIDE ÉTUDES

GTF

GUY HOQUET

HABITAT EN RÉGION

HABITAT RÉUNI

HAPPY SENIOR

HEURUS

HEXAOM

HOLDING ARCHE

HUMAN IMMOBILIER

IAD FRANCE

ICADE

ICF HABITAT

IGC

IMMO CITY

IMMO DE FRANCE

IN'LI

JOIVY

KAUFMAN & BROAD

L'ADRESSE

LA CASA

LA FOURMI IMMO

LAFORÊT

LEFEUVRE IMMOBILIER

LES JARDINS D'ARCADIE

LES PORTECLÉS

LES SENIORIALES

LES VILLAGES D'OR

LINKCITY

LP PROMOTION

MAISONS PIERRE

MEGAGENCE

MEILLEURSBIENS

MIKIT

NAHOMA

NESTENN

NEW IMMO GROUP

NEXITY

NEXITY IMMOBILIER

OPTIMHOME

ORPI

OVELIA

PARIS HABITAT

PICHET ADB

POLYLOGIS

PROCIVIS

PROCIVIS LOGEMENT SOCIAL

PROPRIÉTÉS-PRIVÉES.COM

QUARTUS

RÉSEAU BATIGÈRE

RÉSEAU UNIVIA

RIVP

SAFTI

SEMCODA

SERGIC

SHARIES

SOGEPROM

SQUARE HABITAT

STELLA

STÉPHANE PLAZA IMMOBILIER

STEVA

THE BABEL COMMUNITY

THE BOOST SOCIETY

THE COLIVERS

TRECOBAT

UXCO GROUP

VALOPHIS

VALORITY

VILLADIM

VILOGIA

VINCI IMMOBILIER

WELLOW