Centres commerciaux : le virage vers des espaces multifonctionnels et durables

Dès lors, quelles sont les mesures concrètes pour soutenir les commerçants et enseignes ? Comment réduire l’empreinte écologique de l’immobilier commercial ? Et quels changements sont à impulser pour retrouver une dynamique de croissance durable face à une conjoncture qui s’annonce défavorable jusqu’en 2026 ?

Dans cette étude, les experts de Xerfi ont analysé les différentes stratégies de croissance déployées actuellement par les acteurs de l’immobilier de commerce.

• Une des premières stratégies consiste à réduire l’empreinte environnementale de leurs infrastructures et de leurs opérations. Pour cela, ils misent sur l'utilisation de matériaux bas carbone ou de récupération, adoptent des pratiques visant à améliorer la sobriété énergétique, et privilégient l’utilisation d’énergies renouvelables. Ces efforts s'accompagnent du développement de commerces à impact positif, avec un engagement fort de la part des enseignes elles-mêmes.
• Par ailleurs, l’offre des centres commerciaux évolue vers un modèle davantage orienté vers les services, notamment avec une augmentation de l’offre de restauration et de loisirs.
• Le renouvellement de l’offre de commerces constitue la troisième des stratégies. Elle consiste à encourager l’arrivée de nouvelles enseignes et à développer des concepts innovants. Citons à ce titre Redevco qui a mis en place un dispositif spécialement dédié à l’accompagnement et à la promotion de concepts éphémères.
• Enfin, la digitalisation des centres commerciaux est un autre levier majeur de croissance. Cela se manifeste à travers l'intégration du e-commerce au modèle des centres commerciaux, mais aussi par la mise en place de dispositifs digitaux en magasin. Ces technologies visent à enrichir l’expérience client et à accroître l’attractivité des points de vente physiques et in fine des espaces commerciaux.

Au-delà de l’analyse des stratégies de croissance, les consultants de Xerfi livrent dans cette étude leurs recommandations stratégiques. Ce rapport intègre également un décryptage des dynamiques concurrentielles en cours et à venir, un panorama des tendances par segment de marché ainsi que des prévisions exclusives sur le marché à l’horizon 2026.

Pour des informations plus complètes sur cette analyse stratégique, vous pouvez télécharger le document de présentation qui se trouve à côté de la vidéo.