Filière immobilière : la croissance ralentira en 2023

Coup de frein sur les transactions dans l’ancien en 2022

La croissance du chiffre d’affaires des activités immobilières retombera à 3,2% en 2022. Outre un effet de base moins favorable, les ventes de logements anciens marqueront le pas dans un contexte de tensions sur le pouvoir d’achat et de remontée des taux d’intérêt. Les honoraires de suivi de travaux de rénovation des copropriétés et une probable hausse de la mobilité locative stimuleront toutefois les revenus dans le résidentiel. Les bailleurs de logements, dont les organismes HLM, pourront appliquer des hausses de loyers plus fortes en raison de l’accélération de l’inflation ce qui soutiendra le chiffre d’affaires en valeur. L’indice de référence restera cependant bloqué à +3,5% à partir du 1er juillet, pendant un an, même en cas de nouvelle accélération de l’inflation. Dans le tertiaire, la remontée des prises à bail dans les bureaux et le commerce auront un impact favorable. En revanche, les hausses de loyers seront modérées en raison d’un pouvoir de marché défavorable aux bailleurs.

Une croissance atone en vue pour 2023

La croissance du chiffre d’affaires des activités immobilières sera plus modérée en 2023 (+1,5%). D’abord, les transactions de logements reculeront encore plus franchement qu’en 2022 tandis que les prix basculeront eux aussi en territoire négatif sous la pression de la hausse des taux d’intérêt et de la baisse du pouvoir d’achat. Du côté des entreprises, la conjoncture économique et les tensions sur les marges ne seront pas favorables aux prises à bail. Les administrateurs de biens profiteront en revanche encore des travaux réalisés dans les copropriétés, dans une optique de préservation de la valeur patrimoniale des biens. La loi Climat et résilience impose en effet un nouveau diagnostic de performance énergétique pour les résidences dont le permis de construire est antérieur à 2013, à partir de 2024. La mobilité locative devrait également rester à haut niveau et doper les revenus des acteurs dans le logement qui pourront en outre relever le montant des loyers.