L'audit énergétique, pivot de la transformation du diagnostic immobilier

L'entrée en vigueur de l'audit énergétique obligatoire, instaurée par la loi Climat & Résilience, marque une étape cruciale dans la dynamique du marché du diagnostic immobilier. En ciblant initialement les biens classés F ou G, cette mesure vise à renforcer la transparence énergétique des logements mis en vente. Toutefois, au-delà de cette obligation, se dessine un enjeu majeur : l'orientation vers un marché de la rénovation énergétique. Dans ce contexte, les diagnostiqueurs immobiliers, détenteurs du "thermomètre" énergétique, sont confrontés à des défis techniques et stratégiques, redéfinissant ainsi leur rôle et leur champ d'intervention.

Initialement prévue le 1er septembre 2022, l’entrée en vigueur de l’audit énergétique obligatoire a finalement été effective au 1er avril 2023. Celui-ci doit désormais être réalisé préalablement à la mise en vente de maisons ou d’immeubles en mono propriété classés F ou G. Il s’appliquera aux habitations classées E à partir du 1er janvier 2025 puis aux étiquettes D à partir du 1er janvier 2034. L’objectif de ce dispositif, instauré par la loi Climat & Résilience, est d’apporter un complément d’information à l’acquéreur d’un bien. Il représente donc, a priori, un levier de croissance potentiel important pour les diagnostiqueurs immobiliers puisqu’il s’inscrit dans le prolongement du DPE qui détermine l’étiquette énergétique du logement.

L'audit énergétique : une manne d’activité à relativiser

Relais de croissance pour une partie de la profession, l’audit énergétique ne constitue toutefois pas un nouvel eldorado pour la profession. Tous les diagnostiqueurs immobiliers n’ont en effet pas vocation à se déployer sur le segment de l’audit énergétique. D’abord en raison du volume d’activité qu’il va générer à court terme : il n’est en effet, pour l’heure, obligatoire que dans les maisons individuelles et les immeubles collectifs en mono propriété classés F ou G et seulement dans le cadre d’une vente. La chute des transactions immobilières devrait donc limiter l’ampleur de la demande dans les prochains mois. Ensuite, parce que les diagnostiqueurs ne peuvent les produire qu’en maisons individuelles et ne sont pas seuls habilités à produire ce document : les architectes et cabinets d’architectes, les bureaux d’études qualifiés en audit énergétique ainsi que les entreprises labellisées RGE (reconnu garant de l’environnement) peuvent aussi les réaliser. Enfin, cette activité concerne assez peu les acteurs du BtoB, spécialisés dans les diagnostics avant-travaux et avant-démolition, qui n’ont pas vocation à se positionner auprès des particuliers.

Un premier pas vers le marché de la rénovation énergétique

Dans un contexte de crise immobilière, le marché de la rénovation énergétique apparaît de plus en plus porteur pour les diagnostiqueurs immobiliers compte tenu de la résilience dont il fait preuve et des dispositifs qui le soutiennent, notamment les aides financières. Or, les professionnels ont déjà un rôle incontournable et prépondérant dans le domaine avec le DPE qui permet d’identifier les passoires thermiques que les pouvoirs publics cherchent à éradiquer. Les diagnostiqueurs ont donc la maîtrise du thermomètre, mais cherchent désormais à rédiger l’ordonnance en étendant leur champ d’intervention vers des missions plus opérationnelles. L’audit énergétique, tout comme le DPE-Collectif ou les PPT (plans pluriannuels de travaux), place ainsi le diagnostiqueur dans une posture « active ». Il a pour objectif de dresser un parcours de travaux cohérent, détaillé étape par étape, pour atteindre une rénovation énergétique et environnementale jugée performante. Il suppose donc, pour les diagnostiqueurs, d’intégrer des compétences supplémentaires et ouvre la porte vers davantage de conseil et d’accompagnement qui, pour l’instant, sont totalement exclus de l’offre des professionnels.